Wat is de renovatieplicht?
Volgens de renovatieplicht moeten woningen en appartementen die vanaf 2023 worden aangekocht en op dat moment een EPC-label E of F hebben, binnen een bepaalde tijd gerenoveerd worden tot minimaal EPC-label D.
ℹ In het nieuw Vlaamse regeerakkoord wordt de uitvoeringstermijn voor deze werken verhoogd van 5 naar 6 jaar. Daarnaast wordt de verstrenging na 2028 afgeschaft. De renovatieplicht wordt dus beperkt tot het huidige niveau van label D.
Voor wie geldt de renovatieplicht?
- Voor gebouwen met een EPC-label E of F
- Voor nieuwe eigenaars bij het verlijden van authentieke aktes van een notariële overdracht in volle eigendom, zoals een aankoop, schenking…
Het maakt niet uit of er al dan niet een domicilie gevestigd is of een permanente bewoning is. De renovatieverplichting geldt dus ook voor vakantiewoningen en tweede verblijven.
Uitzonderingen
- Wat binnen de 5 jaar wordt gesloopt
- Tijdelijke constructies die minder dan 2 jaar in gebruik worden genomen
- Beschermde monumenten
Boetes bij niet-naleving van de renovatieplicht
Als er binnen de 5 jaar (binnenkort 6 jaar) na de aankoop geen EPC aanwezig is waaruit blijkt dat aan de vereiste energieprestatieniveaus is voldoen, riskeert u een geldboete van €500 tot €5.000 (tot €200.000 voor niet-residentiële gebouwen).
De boete heft de verplichting niet op. U krijgt een nieuwe termijn om minstens het EPC-label D te bereiken.
Hoe kunt u aan de renovatieplicht voldoen?
De opmaak van een EPC is verplicht bij de verkoop van een woning. Als koper heeft u dus een goed beeld van de gebreken van het gebouw.
Op basis hiervan kunt u een renovatieplan opstellen. Doorgaans zijn de meest efficiënte ingrepen:
- Isolatie van daken, muren en vloeren
- Ramen vernieuwen (dubbel of superisolerend glas)
- Verwarmingsinstallatie vervangen (HR-gasketel of warmtepomp met LTV)
Tip: maak gebruik van de Vlaamse Mijn VerbouwPremie om deze renovatiewerken te financieren. U kunt ook een renovatielening aangaan.
Binnen de 5 jaar na de aankoop moet u een nieuw EPC aanvragen. Die moet het label D of beter tonen om aan de renovatieplicht te voldoen.
Start met isoleren
Een stevige isolatieschil vormt de basis van een goed EPC-label. Des te minder warmteverlies, des te lager het energieverbruik.
Reken op Isolatiewerken Verschueren voor het na-isoleren van uw woning. Wij pakken alles aan: platte en hellende daken, buitenmuren, zolders en kelderplafonds.
Wacht niet langer en contacteer ons vandaag nog om uw project te bespreken.