EPC E naar D (of beter)
Wie een woning met EPC E koopt, moet volgens de Vlaamse renovatieplicht deze verbeteren tot EPC D (of beter) binnen een bepaalde termijn.
Vragen over isolatie? Maak een vrijblijvende afspraak met een van onze specialisten voor advies op maat.
Wat is de renovatieplicht?
Sinds 2023 is er een nieuwe wet in Vlaanderen die kopers van een woning met een slecht EPC-label verplicht om het gebouw energiezuiniger te maken.
Het komt erop neer dat een huis met EPC E naar D of beter moet gaan. Als koper heeft u 6 jaar de tijd om dit doel te bereiken. Deze termijn begint te lopen vanaf de datum van het verlijden van de authentieke akte of de vestiging van erfpacht/opstalrecht.
Wat als u hier niet in slaagt?
Heeft u te lang gewacht om de renovatiewerken uit te voeren? Dan loopt u het risico om een boete te krijgen van het Vlaams Energie- en Klimaatagenschap (VEKA). Die varieert van €500 tot €200.000, afhankelijk van de ernst van de inbreuk.
Het betalen van deze boete betekent niet dat u vrijgesteld bent van de renovatieplicht. Er wordt een nieuwe termijn opgelegd waarbinnen u alsnog aan de normen moet voldoen.
Hoe kan ik mijn woning van EPC E naar D brengen?
Gelukkig is de stap van EPC-label E naar F niet al te groot. Die stap kan vaak met één of twee gerichte ingrepen gezet worden. Enkele voorbeelden:
Dakisolatie
Het dak is de grootste warmteverliezer. Als uw dak nog niet of nauwelijks geïsoleerd is, is dit de meest efficiënte manier om van E naar D te springen.
Spouwmuurisolatie
Heeft de woning spouwmuren die nog leeg zijn? Een isolatiespecialist boort gaatjes in de voegen en spuit isolatiemateriaal (zoals EPS-parels of glaswol) in de spouw. Het grote voordeel: geen breekwerk en direct effect op uw EPC-certificaat.
Vervangen van enkel of oud dubbel glas
Zit er nog enkel glas in de woning, of dubbel glas van vóór het jaar 2000? Vervang dit door HR++ glas (hoogrendementsglas). In veel renovaties wordt dit gecombineerd met nieuwe profielen.
Optimalisatie van de verwarmingsketel
Bij label E is er vaak al een redelijke basis, maar een verouderde ketel (niet-condenserend) trekt de score omlaag. Vervang daarom een oude gasketel door een moderne condensatieketel op gas. Isoleer ook de verwarmingsbuizen in onverwarmde ruimtes (zoals de kelder of garage). Dit kost bijna niets en wordt gewaardeerd in de EPC-software.
Samenvatting
Hieronder vindt u een overzicht van de beste renovaties om van EPC score E naar D te gaan:
| Stap | Impact op EPC | Kostenindicatie |
| Dakisolatie | Zeer Groot | Gemiddeld |
| Spouwmuurisolatie | Groot | Laag |
| HR++ Glas | Gemiddeld | Hoog |
| Nieuwe gasketel | Groot | Gemiddeld |
Tip: Neem een kijkje in het EPC-verslag naar het hoofdstuk ‘Aanbevelingen’. Daar staat specifiek voor uw woning welke aanpassingen de grootste impact hebben om label D (of beter) te behalen.
Van EPC E naar D met onze isolatiewerken
Isolatiewerken zijn vaak de eerste stap om het EPC-label te verbeteren. Laat deze werken steeds uitvoeren door een erkende isolatiefirma.
Benieuwd welke isolatiewerken het meeste renderen om uw EPC-label te verbeteren van E naar D (of beter)? Maak snel een afspraak om de mogelijkheden te bespreken met onze experts en ontvang een gratis offerte.