Niet elke gevelrenovatie is hetzelfde
De kosten voor een gevelrenovatie variëren enorm, omdat “renovatie” alles kan betekenen, van het hervoegen van de gevelstenen tot het volledig isoleren en opnieuw bekleden van uw woning. De prijs hangt dus samen met het type werk dat u laat uitvoeren.
In dit artikel praten we over grondige gevelrenovaties (bv. crepi op isolatie), waarbij de woning een nieuwe look krijgt.
Gemiddelde prijs voor een complete gevelrenovatie
Een complete gevelrenovatie (lees: isolatie met een nieuwe bekleding) is de beste keuze voor energiebesparing en een waardestijging van uw huis.
Hiervoor mag u gemiddeld €200 per m² rekenen.
Op basis hiervan berekenen we een indicatie voor elk type woning:
- Rijwoning: circa €10.000
- Hoekwoning: circa €18.000
- Vrijstaande woning: €28.000
Zoals eerder al gezegd, zijn dit richtprijzen. Er zijn verschillende factoren die het uiteindelijke kostenplaatje bepalen.
Wat bepaalt de prijs van een gevelrenovatie?
Type isolatie en dikte
De meeste gezinnen combineren hun gevelrenovatie met isolatiewerken.
Het type isolatie heeft een grote invloed op het budget. Gaat het bijvoorbeeld om spouwmuurisolatie, buitenisolatie of een combinatie van beide?
Spouwmuren isoleren is goedkoper dan het plaatsen van buitengevelisolatie, maar met deze laatste techniek is een hogere energiebesparing mogelijk.
Ook het isolatiemateriaal (cellulosevlokken, PIR, PUR, EPS…) en de dikte bepalen hoeveel een gevelrenovatie kost. Dikker isoleren kost meer, maar levert een beter EPC op.
Soort afwerking
Er zijn verschillende soorten gevelbekledingen verkrijgbaar, elk met hun voor- en nadelen. Enkele populaire opties zijn:
- Sierpleister (crepi)
- Steenstrips
- Spuitkurk
- Hout
De gekozen afwerking bepaalt een groot deel van de totaalprijs.
Uiteraard is dit vooral een persoonlijke keuze. De gevelbekleding moet er mooi uitzien en passen bij de architectuur van de woning. Daarom moet u bij elk materiaal verschillende zaken afwegen, zoals de kleur, afwerking, formaten, enz.
Totale oppervlakte
De totaalprijs van een gevelrenovatie hangt samen met de oppervlakte. Een compacte rijwoning isoleren en bekleden met steenstrips is goedkoper dan diezelfde werken voor een riante villa.
Des te groter de geveloppervlakte, des te hoger de prijs.
Maar de prijs per vierkante meter daalt vaak bij grotere projecten. Dat komt omdat er telkens een paar vaste kosten zijn, ongeacht de totale oppervlakte.
Staat van de gevel
Hoe ziet de bestaande gevel eruit? Als er extra werk nodig is, bijvoorbeeld scheuren herstellen of vochtproblemen oplossen, dan kan dit de prijs stevig verhogen.
Het is belangrijk om onderliggende problemen eerst op te lossen voordat er isolatie en een nieuwe gevelbekleding worden aangebracht. Enkel zo geniet u van een duurzaam eindresultaat.
Complexiteit van het gebouw
Een simpele vlakke gevel is goedkoop. Maar de prijs stijgt wanneer het gebouw veel ramen, deuren, hoeken, uitbouwen en moeilijk bereikbare plaatsen heeft. In de afwerking van dit soort bouwkundige elementen kruipt meer tijd. Hierdoor stijgen de arbeidskosten.
Btw-tarief
De meeste gevelrenovaties gebeuren bij oudere woningen. Het verlaagd btw-tarief van 6% (in plaats van 21%) is dan van toepassing als u de werken laat uitvoeren door een geregistreerd aannemer zoals Isolatiewerken Verschueren.
Extra’s
In veel gevallen zijn er bijkomende werkzaamheden nodig. Denk aan:
- Nieuwe vensterbanken
- Dakgoten aanpassen
- Regenafvoeren vernieuwen
Deze kleine dingen tellen ook mee in de totale kostprijs van uw gevelrenovatie.
Nu goedkoper met de Mijn VerbouwPremie
Als u tijdens de gevelrenovatie ervoor kiest om uw buitenmuren te isoleren, heeft u waarschijnlijk recht op een premie van de Vlaamse overheid. Hiermee wordt deze investering nog interessanter.
Meer informatie over de premiebedragen en voorwaarden vindt u op vlaanderen.be/premies-voor-renovatie.
Vraag een gratis offerte
Zoals u ziet is er geen eenduidig antwoord op de vraag “hoeveel kost een gevelrenovatie.”
De enige manier om een exacte prijs te krijgen, is door een offerte aan te vragen. Onze specialisten komen graag langs om uw woning te analyseren en te luisteren naar uw wensen. Op basis daarvan maken ze een gedetailleerde offerte – gratis, zonder verdere verplichtingen. Maak nu een afspraak.