Goedkeuring via de VME
U kunt niet zomaar starten met het renoveren van de gevel van een appartementsgebouw. Omdat de gevel tot de gemeenschappelijke delen behoort, moeten de werken goedgekeurd worden door de vereniging van mede-eigenaars (VME).
Een meerderheid van stemmen is nodig om de gevelrenovatie goed te keuren. Controleer de statuten voor de exacte stemverhoudingen (doorgaans 2/3 of 3/4 meerderheid).
Gezamenlijke beslissing
De algemene vergadering van de VME is het ideale moment om samen te beslissen hoe de gevelrenovatie van het appartementsgebouw eruit ziet:
- Wordt er extra isolatie geplaatst? Spouwmuur- en/of gevelisolatie?
- Welke gevelafwerking komt er: crepi, spuitkurk, steenstrips…?
- Zijn er nog andere werken nodig, zoals het vernieuwen van de ramen?
Stedenbouwkundige vergunning
In de meeste gevallen is een vergunning verplicht, zeker als het uitzicht van het gebouw verandert of als u de gevel isoleert (waardoor deze dikker wordt). Appartementsgebouwen in beschermde zones verdienen speciale aandacht.
Geen renovatieverplichting
Zoals u weet, geldt er sinds 2023 een renovatieverplichting voor residentiële gebouwen met een EPC-label E of F. Die moeten verplicht gerenoveerd worden naar label D of beter, binnen een bepaald aantal jaren na aankoop.
Deze regel geldt voor wooneenheden, niet voor een volledig appartementsgebouw. Bij de aankoop van een appartementsblok bent u dus niet verplicht om de gevel te isoleren. Uiteraard kan dit wel een slimme investering zijn om de verwarmingskosten te verlagen en de uitstraling van het gebouw te verbeteren.
Bereikbaarheid
Voor de gevelrenovatie van een appartementsgebouw is een grote stelling of een hefplatform nodig. Meestal komt dit deels op de openbare weg. Hiervoor moet u een aantal praktische zaken regelen, zoals een vergunning van de gemeente, een parkeerverbod, signalisatie…
Mijn VerbouwPremie voor appartementsgebouwen
Informeer naar specifieke premies voor appartementsgebouwen.
Via Mijn VerbouwPremie is het mogelijk om een premie te krijgen voor werken aan de buitenschil van een appartement, waaronder isolatiewerken. Er is zowel een basispremie als een aanvullende premie beschikbaar.
Wij renoveren de gevel van uw appartementsgebouw
Voor een gevelrenovatie aannemer hoeft u niet verder te zoeken. Wij verbeteren de isolatiewaarde en geven het gebouw een nieuwe uitstraling met crepi, steenstrips of een ander materiaal.
Neem contact op om de mogelijkheden te bespreken en ontvang een gratis offerte.