1. Onvoldoende vooronderzoek
Veel problemen ontstaan doordat de bestaande toestand niet goed in kaart wordt gebracht. Denk aan verborgen vochtschade, structurele instabiliteit of asbesthoudende materialen die pas tijdens de werken aan het licht komen.
Een grondige inspectie is dus cruciaal om de volgende stappen van een gevelrenovatie te plannen en een duidelijk beeld te krijgen van het totale kostenplaatje.
2. Isoleren zonder rekening te houden met ventilatie
De meeste gezinnen combineren een gevelrenovatie met isolatiewerken.
Dit maakt de woning luchtdicht. De natuurlijke infiltratie van lucht stopt, waardoor vocht (door ademen, koken, douchen…) binnen blijft hangen. Het gevolg: condensatie op koudebruggen en schimmelvorming.
Daarom heeft u een degelijk ventilatiesysteem (systeem C of D) nodig wanneer u de isolatieschil aanpakt.
3. De spouwmuur isoleren zonder inspectie
Spouwmuurisolatie is een goede oplossing om tijdens de gevelrenovatie uw verwarmingskosten te verlagen.
Helaas is niet elke spouw geschikt voor na-isolatie. In volgende situaties wordt het afgeraden:
- De spouw is sterk vervuild met bouwafval (puin, mortelbaarden…), wat de doorstroming van het ingeblazen isolatiemateriaal blokkeert.
- De buitenmuur is niet waterdicht. Als de gevel scheuren of poreuze voegen heeft, dringt regenwater de spouw in. Dat kan problemen veroorzaken.
- De spouw is te smal. Een spouw moet minstens 5 à 6 cm breed zijn om volledig en correct gevuld te worden. Is die smaller, dan kan het isolatiemateriaal niet goed doordringen en blijven er luchtholtes over.
4. Het negeren van koudebruggen
Bij het plaatsen van isolatie aan de buitenkant worden vaak de details vergeten. Bijvoorbeeld: de isolatie niet laten aansluiten op de raamprofielen of het dak. Op die plekken blijft de muur koud, wat de ideale plek is voor condensvorming.
Daarom moeten koudebruggen vermeden worden tijdens de renovatie van uw gevel.
5. Geen stedenbouwkundige vergunning aanvragen
Sommige gevelrenovaties zijn vrijgesteld van een vergunning. Maar in bepaalde situaties moet u wel een omgevingsvergunning aanvragen voor de werken. Dat is nodig indien de nieuwe gevelbekleding een specifieke dikte overschrijdt of indien de gevel beschermd is.
Informeer uzelf bij de gemeente voor meer informatie.
6. Te lang wachten met de gevelrenovatie
Schuif de gevelrenovatie niet op de lange baan. Een kleine beschadiging kan na enkele maanden of jaren leiden tot grote problemen, zoals vochtdoorslag, schimmelvorming, hogere energiekosten…
Uitstel kan dus flink wat geld kosten. Wacht daarom niet te lang om een gevelrenovatie in te plannen.
7. Subsidies vergeten
Vlaanderen heeft diverse subsidies voor particulieren die hun woning renoveren en verduurzamen. Door gebruik te maken van deze premies kunt u uw investering sneller terugverdienen. Vergeet dus niet om tijdig een aanvraag in te dienen.
Voor gevelrenovaties kunt u gebruik maken van de premie voor spouwmuurisolatie en/of gevelisolatie.