Wat is een wachtgevel?
Een wachtgevel is een blinde muur aan de zijkant van een perceel waar later nog een ander gebouw zal komen. Het is dus de zijgevel van een gesloten of halfopen bebouwing aan de kant van een lege bouwgrond.
Deze muur fungeert als een tijdelijke buitenmuur in afwachting van een aangrenzende constructie. Omdat het vaak lang duurt voordat er daadwerkelijk gebouwd wordt, wordt een wachtgevel meestal geïsoleerd en bekleed.
5 Redenen om een wachtmuur te isoleren
- Energiebesparing: Een wachtgevel is een volwaardige buitenmuur. Zonder isolatie zal er veel warmte ontsnappen. Dat resulteert in een hogere verwarmingsfactuur. Een goed geïsoleerde blinde gevel levert dus een energiebesparing op.
- Bescherming tegen weersinvloeden: Een blinde, onafgewerkte muur is blootgesteld aan alle weersomstandigheden: regen, wind, hagel, vorst… Dat kan op termijn leiden tot vochtproblemen, schimmel en schade aan de constructie. De isolatie en bijhorende afwerking fungeren als een beschermende schil.
- Voorkomen van condensatie: Temperatuurverschillen tussen de warme binnenmuur en koude buitenmuur van een niet-geïsoleerde gevel leiden tot condensatie binnenshuis. Dat is schadelijk voor de gezondheid van de bewoners.
- Akoestiek: Een geïsoleerde wachtmuur dempt ook geluid van buitenaf. Handig wanneer de woning zich in een drukke omgeving bevindt.
- Duurzaamheid: De huidige energienormen worden steeds strenger. Hoewel er voor een bestaande wachtgevel geen maximale U-waarde wordt opgelegd, draagt een geïsoleerde wachtmuur wel bij aan een beter S en E-peil.
Geschikte materialen
Voor het isoleren van een wachtgevel worden doorgaans drukbestendige en waterafstotende materialen gebruikt, zoals PUR, PIR, XPS of EPS-platen. Die zijn goed bestand tegen vocht.
Omdat deze isolatie niet uv-bestendig is, komt er nog een afwerking met onderdakfolie over. Ook een afwerking met leien of andere, meer permanente gevelbekledingen is mogelijk.
Moet mijn buur toestemming geven?
Meestal overschrijdt de buitenisolatie de eigendomsgrens.
Volgens het eigendomsrecht is het perceel van de buur in principe beschermd tegen grensoverschrijdende handelingen. Zomaar zonder akkoord isolatie aanbrengen tot voorbij uw eigendomsgrens is dus absoluut af te raden.
Wij raden dus aan om toestemming te vragen.
Wilt uw buur niet meewerken? Dan kunt u beroep doen op de juridische principes van ‘normale hinder’ en ‘rechtsmisbruik’ (meer info), waarbij een weigering onredelijk is als het de ene partij een groot nadeel berokkent en de buur nauwelijks hinder ondervindt.
Als uw buur zich ondanks uw constructieve houding en redelijke eisen toch halsstarrig blijft verzetten, kunt u de zaak voorleggen aan de Vrederechter.
Wachtgevel laten isoleren?
Isolatiewerken Verschueren is gespecialiseerd in gevelisolatie. Ook uw wachtgevel(s) kunnen we dus onder handen nemen. Neem snel contact op om de mogelijkheden te bespreken en ontvang een vrijblijvende offerte voor de werken.